貸款的房子能過戶嗎

貸款的房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理，賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款進行過戶。

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貸款的房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理，賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款進行過戶。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程式辦理：

簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；

房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆；房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

貸款的房子過戶方法有轉按揭，就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款。

用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

也可以找中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下。

按揭貸款要多長時間才能放款

現在申請銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的'，具體時間是從買賣雙方交易過戶後至交易中心出具他項權利證明後1-7日內放款，(注：他項權利證明和新產證同時辦出。)所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內辦理，首先需要等公積金的放貸時間。

純公積金貸款理論上其實是最快的，付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續(繁瑣的流程誰也避免不了的)；還款和房屋交接沒有任何關係，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款，二者的等候時間相加，所以最慢。

但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款。換句話說，房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；簽定買賣合同以後辦理貸款手續，然後加上銀行放貸稽核(一個月左右)，銀行資金週轉加快(因為公積金基本上都是委託銀行發放)，所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。

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房子公正不過戶有效嗎

房屋作為重要財產之一，根據我國物權法規定，進行房屋買賣交易時，需要辦理房屋產權登記，只有辦理了房屋產權登記，才能取得房產證，而房產證是房屋產權的證明。

一般二手房交易選擇房屋公證，而不直接過戶的話，是為了減少營業稅，還有可能是房屋本身沒有辦房產證。希望做公證的一般有房屋中介或房屋本身有問題的'，比如辦不了房產證，他們為了讓購房者安心，會進行房屋公證，這種做法其實並不保險，對房屋交易沒有保障。

我國法律有規定，不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。也就是房子做了公證後，房子還是屬於賣房者的。中介可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。所以，購買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。

買房只公證不過戶有什麼風險

1、交易不成功

有的買賣雙方會為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣房子雖然有了產權，看起來保險，但還是會存在交易不成功的風險。賣方可能會因房屋增值大而取消交易，法院對這類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。

2、房屋權利受到限制

如果因民事訴訟、刑事懲罰等原因，使房子被查封、抵押，買方一旦購買，那將承擔很大風險，就算房子已進行了交易公證，也屬於無效。

3、房屋共有人不同意賣房

做公證時，如果房屋共有人不在場，那之後會產生共有人不知情為理由，不同意出售房屋的情況，對於這樣的情況，就算房子已經做了公證，也是無效的。

4、拿不到產權證

如果是購買了小產權房，那無法取得房產證，一旦房子進行都市計畫，政府對這類房屋進行無償拆除，所有損失都是購房者自己承擔。