全款買二手房當天能過戶嗎

全款買二手房當天能過戶嗎，隨著社會的發展進步和人們生活水平的提高，越來越多的家庭購置了房屋，因此人們就需要對這一方面有一定的認識和了解，但並不是所有家庭都負擔得起新房，下面我們一起了解一下全款買二手房當天能過戶嗎？

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一、全款買二手房當天能過戶嗎?

可以進行過戶，買賣二手房過戶時間都是看買賣雙方實際情況協商而定，在這期間，如果業主原來是已經一次性付清的，自己買房時也是一次性付的，那可以選擇雙方簽訂買賣合同當天共同到房地產交易中心辦理過戶，過戶的時候需要雙方的交接，所以都需要到場。

二、二、買二手房不能忽略什麼

1、看房本，確定二手房是否允許出售如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權，這方面會影響交易，所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、保證資訊的真實有效，確定房屋所有權是否真實、以及完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。

3、這些資料和證明，但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

4、對於實際的測量，以及戶型的確定，確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。

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全款買二手房當天能過戶嗎？

全款買二手房當天能過戶。買賣二手房過戶時間都是看買賣雙方實際情況協商而定，在這期間，如果業主原來是已經一次性付清的，自己買房時也是一次性付的，那可以選擇雙方簽訂買賣合同當天共同到房地產交易中心辦理過戶，過戶的時候需要雙方的交接，所以都需要到場。

買二手房需要注意什麼

1、產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的'良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力。

4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業主將物管費、水電費之類的繳清，並且出具繳費清單。

6、在籤合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能瞭解到一些該房屋之前的入住情況，避免多餘是非。

7、牆體、天花板、地板都要仔細檢查，看一看天花板跟牆面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區裝修很是麻煩。

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一、二手房房產證過戶時間

一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。然後有貸款的話產證先要到銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

二、二手房怎麼過戶，有哪些流程

1、過戶流程一——領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2、過戶流程二——交易：買賣雙方驗人簽字。

3、過戶流程三——查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。

4、過戶流程四——鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。

5、過戶流程五——核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

6、過戶流程六——地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

7、過戶流程七——第二天或第三天交件。

8、過戶流程八——第七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

9、過戶流程九——此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。

三、二手房過戶需要注意什麼

(一)辦理房產過戶手續所需要的檔案資料。

賣方所需檔案：

1、身份證明(外地戶口需暫住證)；

2、房產證；

3、網籤的房屋買賣協議；

4、稅費繳納證明。

買方所需檔案：

1、身份證明(外地戶口需暫住證)；

2、網籤的房屋買賣協議；

3、稅費繳納證明。

(二)辦理房產過戶手續所需要的時間。過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

(三)本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

(四)在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。

(五)房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

二手房過戶是有一定程式的。如今，我國法律規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續，這種做法危害是非常大的。