如何簽訂裝修合同
如何簽訂裝修合同?在日常生活中,無論是買房子還是裝修,都需要有合同的,因為合同才是具有法律效應的,但是很多人在簽訂裝修合同的時候不知道該注意什麼,下面小編分享如何簽訂裝修合同,一起來看下吧。
如何簽訂裝修合同1
如何簽訂裝修合同?
一、裝修合同的介紹
裝修合同是裝修工程中最主要的法律檔案。當所有的設計和工程預算都談妥後,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。這裡就有關情況作一介紹。
裝修合同的構成
1、工程主體
(1)施工地點名稱:這是合同的執行主體。
(2)甲乙雙方名稱:這是合同的執行物件。
2、工程專案:包括序號、專案名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註(主要用於註明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數按附件形式寫程序預算(報價)表中。
合同中常用字眼的使用方法和注意事項
簽訂裝修合同時,能做出規定的內容和專案一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙於情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日後出現很多無休止的磨擦,最後連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
1、關於專案。例如:客廳地面鋪600mm×600mm(應指定樣品)。
二、如何簽訂裝修合同?
簽訂裝修合同最重要的守則:合同都是有商量餘地的,在可能的前提下,軟磨硬泡,儘量為自己多爭取些利益。
1、選擇正規的家裝公司,簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
一、裝修合同的一般內容
一般來說,裝修合同有以下內容:
1、委託人的被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯絡電話、郵編,其中個體裝修從業者還應當填寫本人身份證或上崗證書的號碼;
2、家庭居室裝飾裝修的間數、面積、裝飾裝修的專案、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;
3、裝修工程的開工、完工時間;
二、制訂裝修合同的細節
制訂裝修合同時,應該特別注意一下幾個方面,因為關乎到業主的切身利益。
1、付款方式:
一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格後交納35%,完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右後,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的後期出了什麼問題的.話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。
2、工期約定:
一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。
3、中期款:
一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多專案交叉作業,正規的工期過半應該是:木器製作結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束;電改造結束。
如何簽訂裝修合同2
合同法的知識
1、加害給付
因合同當事人一方違約造成你人身財產損害的,可以選擇對方要求承擔違約責任或者侵權責任。但是隻能二者選一個,不能都選。
例:乘坐計程車,司機過失駕駛造成你受傷,你可以選擇要求出租車公司承擔違約責任或侵權責任,因為你和計程車公司之間是運輸合同關係。
2、風險
合同標的物毀損滅失的風險,交付前由出賣人承擔,交付後由買受人承擔。
例:交房後你取得房屋鑰匙,房產證還沒辦,此時房屋因地震損毀,你仍需承擔房款。
3、贈與之任意撤銷權
在轉移贈與財產權利給受贈人之前,你可以隨時反悔。但是,公證或因救災、扶貧等道德義務的捐贈不得反悔。
例:某地地震,某公司承諾捐款xx元,後來沒捐,可以要求其履行合同義務。
4、借款合同之實踐性
自然人之間的借款合同為實踐合同,即有借條不足為憑,必須提供對方收到款的憑證才行。
銀行轉賬的提供轉讓憑證,現金的提供對方出具的收條。
5、借條與欠條的區別
借條是借款合同的形式,而欠條是債務人對債務的確認。
6、租賃合同
租賃合同期限最長不超過20年。
除另有約定,否則由出租人承擔租賃物的維修責任。
7、買賣不破租賃
在租賃期間,租賃物被賣掉的,不影響租賃合同的效力。
例:你與房東簽訂房屋租賃合同,合同到期前房東賣掉房屋要求你搬出,可以起訴。
8、表見代理
你在路上看見掛著「中國移動XX營業廳」,進去辦業務,裡面的人員也稱「我們是移動的」。結果發生一系列的問題,打電話給移動客服,宣稱不是移動自營營業廳而是授權營業廳,移動不承擔責任的話,可以起訴中國移動。