押金作用簡單概括

押金作用簡單概括，在現實生活中，很多在外地打工的人一般都會去租房，租房就需要給予房東一定的押金，押金是具有一定的保障作用的，下面為大家分享押金作用簡單概括。

押金作用簡單概括1

一、房租押金的作用有哪些？

1、為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，租房押金一般是房東與租客雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金。

3、租房的押金保障房東權益，比如說他房子裡面有家電傢俱等東西怕被搬走等，或租戶在合同沒到期毀約啦等，合同沒到期押金是不可以抵水電費的，合同到期如租戶不租這個房子的時候，房東是應退還押金的。

二、房租押金一般是多少？

租房押金雙方約定，常規的一個月租金。

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月租金。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票。

《合同法》第二百一十三條 合同的主要條款：

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、租房不退押金怎麼辦？

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

押金作用簡單概括2

押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關係不存在且無其他糾紛後，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

在實際生活中，押金的作用是，如果你合同到期，但有些該交的費用如：水電、物業、管道煤氣等費用沒交清，房東會從押金里扣。另外，如果房屋有損壞、傢俱家電有損壞，房東也可以從押金里扣。

租房押金糾紛怎麼處理：

(一)合同有約定

如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑑於押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

(二)如果合同中未約定

但如果未在合同中載明，就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還，就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔保房屋的完整性，因此如果在房屋的.正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權亦可由押金中扣抵。

押金也擔保房租的按時繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見，但因土地法關於房屋租賃有所謂的超出相當於二個月租金部份的擔保金可抵銷租金，且民法及土地法都規定須遲付達二個月以上租金時才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔保房租按時繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會約定房客遲付房租時可從押租金中扣除。

押金作用簡單概括3

一、房屋租賃協議中的押金起著什麼作用

在房屋租賃的實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額的款項作為押金。但是，我國法律未對押金作出規定。所以房屋租賃中的押金屬於雙方合意作出的約定。

1、房屋租賃協議中押金的性質：

押金的目的在於擔保承租人因租賃所產生的債務履行，即租賃關係終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞，出租人應將押金退還給承租人。

2、房屋租賃協議中押金的效力：

（1）對承租人的效力。

押金交付合同為附隨於租賃合同的從合同，自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如果承租人不在規定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權解除合同。

（2）對出租人的效力。

押金對出租人的效力主要體現在當押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。

二、押金什麼時候退還

1、在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期

最好把房間裡有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢俱，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。

最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

3、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則。則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的

當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等。但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。

4、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除時退還押金

除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還，在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

5、如果沒有造成合同約定的損失應於合同解除時退還

如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還，租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

三、法律依據

《中華人民共和國合同法》第六十條規定當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。