小戶型的優缺點

小戶型的優缺點，房子的價格不低，對於很多人來說買一間大房子是很難的事情，因此現在很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子，適合年輕夫妻使用。以下分析小戶型的優缺點。

小戶型的優缺點1

一、小戶型的優點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因為面積小而在整體價格上佔優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來計算的，費用相對較低。

3、過渡性強

小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點

1、採光通風不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的'採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

2、功能分割槽不合理

由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分割槽不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰櫃的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方晒。

3、居住品質一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項

1、重要配套要具備

小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分佈。

2、交通方便是關鍵

購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

3、居住環境需考察

留意周邊的馬路是否乾淨、綠化環境如何，考察一下週邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下週邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

4、結構、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分割槽的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。

5、問清楚產權年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

小戶型的優缺點2

一、優點

1、過渡性強

小戶型的功能性齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時期的過渡房使用。等有了更多積蓄的時候，就可以換一間更大更舒適的房子了。

2、裝修、居住成本低

由於小戶型的面積比較小，所以在裝修方面也能省出很多錢。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來算的，費用相對較低。

3、易於出租

由於小戶型的總價低，受到了很多年輕的喜愛。購買了的小戶型不僅可以自己住，將來也可以租給別人住。

4、購房成本低

小戶型相對於大戶型來說，具有低總價、低首付、低月供的特點。對於經濟能力比較一般的人來說，小戶型是不錯的選擇，這樣既能買到房，又沒有太大的壓力。

二、缺點

1、居住品質一般

一般情況下，一個樓盤裡小戶型越多，居住的人也就越多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會降低。

2、功能分割槽不合理

大家都知道小戶型的面積比較小，加上有的小戶型設計不合理，存在功能分割槽不合理或部分功能缺失的情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完的衣服沒有地方能晒。

3、採光通風不好

有些小戶型存在暗衛、暗廚的情況，並不能做到明廚明衛。因此在採光、通風方面會存在不足。